我的房子有贷款，可以不结清贷款卖出二手住房吗？

????为进一步提升“带押过户”“带押变更”申办的便捷性，今年5月，我局联合市司法局、市金融办，梳理了带抵押的房屋转让、变更登记涉及程序，合并办理环节，出台了《<长沙市推广二手房“带押过户”“带押变更”模式工作方案>的通知》。

????个人二手住房买卖过程中，买卖双方和银行无需提前归还原贷款、注销原抵押登记，即可完成过户、设立新抵押、注销原抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。整个过户过程只需进一次窗、只收了一套资料便可完成登记。有利于减轻居民筹资、还贷压力，降低制度性交易成本，保障交易安全。

????具体操作以同一抵押权人情形为例，买卖双方在贷款银行的系统中共同申请办理“带押过户”，再前往长沙市不动产登记中心一次性提交办理转移登记、抵押权变更登记、抵押权设立材料，登记中心合并办理相应的组合业务。

????目前针对一次性购房、按揭购房等不同情况已上线了五种组合业务，业务使用情形及提交材料可登陆长沙市自然资源和规划局门户网站进行详细了解。