新优质项目入市，首店经济发展火热

1月13日，戴德梁行举办的媒体发布会透露，2024年长沙甲级写字楼市场活跃度放缓，民营企业是租赁需求的主力，但租金仍承压下行；消费市场新优质项目入市，整体空置率同比下降，新开首店品牌数量同比增长约51.4%，首店经济发展火热。

　　民营企业占甲级写字楼租赁81.7%

　　2024年底，长沙金茂大厦如期交付，为长沙甲级写字楼市场带来13.5万平方米的新增供应，推动市场总存量升至231.1万平方米。研究显示，2024年长沙甲级写字楼市场活跃度有所放缓，全年净吸纳量共录得3.7万平方米，同比去年下降62.1%。新项目入市叠加有限的市场需求使得整体空置率较去年上升2.5个百分点至32.7%。

　　在争夺有限需求的激烈竞争下，业主们不得已让渡租金水平。在此情况下，长沙甲级写字楼平均租金同比下降8.4%至每月每平方米78.5元。TMT行业主要集中在五一商务区，专业服务业更倾向于选择芙蓉中路商务区，金融类企业则更青睐于滨江新城和五一商务区。

　　从企业类型来看，民营企业是2024年长沙甲级写字楼市场租赁需求的主力类型，占总成交面积约81.7%。从成交驱动因素来看，搬迁为全年租赁成交的主要成交驱动因素，占到总成交面积约54.3%。

　　在吸引租户方面，长沙甲级写字楼市场表现分化明显，所处商务区无其他同质写字楼竞争的写字楼往往更容易吸引企业入驻，且企业类型往往与所处区位的产业发展重点相关。

　　新开首店品牌数量同比增51.4%

　　2024年，长沙万象城、观沙岭招商花园城、保利时光汇开门营业，为长沙优质零售市场带来44.7万平方米的新增供应，推动市场总存量升至356.2万平方米。戴德梁行研究数据显示，2024年长沙新开店铺数量同比增长26.6%，年度净吸纳量共录得约42.0万平方米，同比增长46.2%。整体空置率同比下降0.6个百分点至9.8%。

　　零售是2024年长沙优质零售市场新开店铺的主要业态，占全年新开店铺总数约49.8%，其中时尚零售类业态为主要的零售业态，占到全年零售业态新开店铺总数约74.0%。值得一提的是，随着人们对户外运动的热爱、对健康生活方式的追求以及对运动服饰功能性要求越来越高等多因素影响，运动服饰类品牌新开店数占零售类新开店总数的比例逐年递增。

　　从新开首店数量来看，长沙万象城等新优质项目的开业为长沙商业市场引进不少首店品牌，2024年新开首店品牌数量同比增长约51.4%。从首店的品牌业态来看，零售和餐饮依旧是主力，分别占新开首店总数量约43.6%和43.1%；从品牌能级来看，城市首店依旧是主力，占到总数量约76.8%。从品牌起源地来看，北京、上海、广东和浙江为2024年入驻长沙的首店品牌的主要起源地，均开出超20家首店。