宗旨和

业务范围

承担房地产市场监管、住房租赁市场监管、房地产中介服务市场监管等事务性工作；新建商品房销售管理、房屋预售资金监管、房屋网签备案、房屋面积管理、房屋交易信息查询等事务性工作

住所

长沙市岳麓区麓景路2号

法定代表人

程龙科

开办资金

1038.61（万元）

经费来源

财政补助（全额拨款）

举办单位

长沙市住房和城乡建设局

资产

损益

情况

净资产合计（所有者权益合计）

年初数（万元）

年末数（万元）

1235.8

1237.1

网上名称

长沙市房屋交易管理中心

从业人数

82

对《条

例》和

实施细

则有关

变更登

记规定

的执行

情况

无

开

展

业

务

活

动

情

况

一、严格执行章程2023年，在市住建局党组的正确领导下，我中心班子认真贯彻落实上级决策部署，严格执行章程管理，坚持“以人民为中心”的发展理念，坚决贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”战略要求，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，大力提升房屋交易管理信息化水平，持续优化服务流程，改善工作作风，各项工作取得明显成效，推动了我市房屋交易管理事业的新发展。 二、按照核定和宗旨和业务范围，开展了以下业务活动： （一）调控政策执行有力 一是执行好上级优化房地产市场调控政策。贯彻执行好市住房和城乡建设局2023年9月22日印发的《关于优化房地产调控政策的通知》和11月24日印发的《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》等文件，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。二是加强中介机构和租赁市场管理。按照《长沙市房地产经纪行业信用信息管理办法（试行）》（长住建发〔2022〕110号）文件要求，进一步推进我市房地产经纪行业信用体系建设，建立了房地产经纪人信用管理系统平台，把实名登记系统和房屋网签系统进行对接，将业务和人员数据进行匹配，规范房地产经纪机构和从业人员行为。三是整顿规范房地产市场秩序。我中心联合相关执法部门整顿、规范房地产市场秩序，对违法违规的企业，依法采取暂停、取消网签资格、暂停资金监管资格等措施。推动租赁房源核验工作，要求多家中介企业对租赁的房源进行核验，打击套码现象，下架50000多条虚假房源和套码房源。配合公安部门严格查处婚姻造假骗取购房资格的市场乱象，规范房地产开发、销售、租赁和中介行为，建立失信联合惩戒制度，将开发企业和中介机构的违法行为记入信用档案。（二）资金监管全面加强 一是优化资金监管政策。我中心牵头起草了《关于进一步优化商品房预售资金监管的通知》，提出优化资金监管额度和资金解控方式的具体措施，征求了有关部门、开发企业、商业银行等单位意见，并进行了修改完善，形成了送审稿，目前已报市人民政府。强化了预售资金监测专户风险管理,建立完善了监测专户风险管理制度，形成了《关于长沙市房屋交易管理中心交易资金监测专户对预售资金进行监测的管理制度》。二是完善预售资金监管系统。我中心升级和优化预售资金监管系统，与商品房销售管理系统、银行系统进行跨行业、跨部门连接，实现全程全额监管和自动统计、自动查验、自动预警等综合功能，上线全装修资金支取功能、预售资金数据统计功能、保函代替预售资金功能，实现预售资金业务的“全线上”运行。（三）服务举措持续优化 一是改善窗口服务。做好业务下沉工作，中心开展环境净化、绿化、美化活动，大力实施审批限时办结服务、备案预约服务、绿色通道服务等多项便民服务举措。二是优化业务流程。通过系统进行管理跟踪，商品房期房、现房合同备案业务实行即来即办，房产测绘成果备案、购房资格审核、预售资金监管、预售（开盘）方案备案等业务流程进一步规范。三是全面开展“多测合一”相关工作。完成长沙市房产地理信息系统升级，实现了房产测绘成果备案业务全流程系统办理，测绘机构、技术人员及测绘成果档案的信息化系统管理。配合局市场处开展房产测绘专项检查，进一步规范测绘市场。四是高效高质答复各类信访件。（四）党建引领凝神固魂 一是加强阵地建设，增强责任感使命感。中心扎实开展学习贯彻足彩app哪个是正规的新时代中国特色社会主义思想，全面落实“以学铸魂、以学增智、以学正风、以学促干”的重要要求。结合“走找想促”，突破解决工作难题。强化意识形态建设，开展沉浸式体验“红色剧本”,“恰同学少年”主题党日活动，赴通道、永州开展专题培训。结对共建岳麓区麓丰社区、宁乡坝塘繁荣村，常态化开展慰问社区“湖南好人”和患病群众、乡村困难群众等志愿服务活动，充分发挥党员的先锋模范作用，引导党员在工作中当先锋、作表率、立新功，长沙晚报2023年9月22日以“支部建在窗口上，服务做到心坎上——长沙市房屋交易管理中心发挥党建引领作用，推进党建与业务深度融合，提升服务民生水平”报道了中心典型事迹。二是丰富创建内涵，弘扬文明和谐理念。我中心高度重视文明创建工作，在有限场地整合升级职工之家、母婴室、心理咨询室“三合一”阵地。定期举办相关活动，开展工间操、瑜伽、羽毛球、户外拓展等文体活动。2023年11月，中心被评为长沙市首批健康机关单位。同时，坚持以推动科学发展、促进窗口和谐、改进服务方式，优化服务流程，提升服务效率，切实提高人民群众的幸福感和获得感。2023年9月，中心被湖南省住建厅评为“先进集体”。2023年10月底，中心接受住建部“全国文明单位”抽查，文明创建工作获得现场高度赞誉。三是夯实基础工作，强化党建组织建设。严格落实“三会一课”、主题党日活动、民主生活会、组织生活会、民主评议党员、党务公开制度，党员积分管理等制度。积极吸纳优秀青年，今年发展一名预备党员，并有一名预备党员按期转正。四是注重宣传营造社会良好形象。在《长沙晚报》、红网、新湖南宣传报道为民服务、党建工作18篇，传播中心在党建引领、窗口服务、提升群众满意度等方面的良好形象。 三、取得的主要社会效益和经济效益： 备案业务方面。2023年，完成新建商品房交易合同备案业务96024户，交易面积1110.99万㎡，成交金额1243.27亿元。存量房交易合同备案业务21410户, 交易面积223.73万㎡, 成交金额256.53亿元。新建商品房抵押备案（含在建工程抵押）47001户，抵押面积875.50万㎡，抵押金额1052.20亿元。总体业务量平稳，较去年同期稳中有降。购房资格审核方面。2023年，购房资格审核共有申请业务71983笔，审核60722笔。人才购房补贴方面。2023年，人才购房补贴三批共计发放人数3126人，全年共计发放购房补贴11793.77万元，其中高精尖人才31人，博士195人，硕士2875人，高级技师25人。面积管理方面。2023年，完成房产测绘成果数据复核、备案，预测绘981件，建筑面积约1092万平方米，实测绘2644件，建筑面积约2841万平方米，变更业务336件。完成703批次（项目）的房屋落图工作。基础测绘方面，完成马栏山片区和城北中青路片区，总面积约9平方公里的房产基础测绘修补测更新工作，并顺利通过专家验收。资金监管方面。2023年，新签订资金监管协议1549份，监管面积1917.9万m2，目前在监管的账户2004个。预售资金监管系统运行良好，通过系统监测预警功能累计核实处理1456条报警事项，真正做到事前事中监管。 四、目前存在的主要问题和下一步努力的方向： 一是监管导致预售资金没有得到及时和充分利用，监管措施有待进一步优化。二是房地产市场存在干扰影响市场秩序的行为，利用信息不对称低收高买牟取高额利润等行为，严重损害群众合法权益，接下来的工作中，二手房市场监管有待进一步规范。三是需进一步理顺交易管理系统产权问题，纳入市政府政务服务平台，解决系统建设、运维、使用等方面费用问题。四是党内监督力度有待进一步加强。虽然在各大会议上反复强调党风廉政建设工作，但有针对性地咬耳朵扯袖子较少，改作风、提效能的力度还不够大，党内监督制约的长效机制还待健全完善，组织科室、岗位、重点环节自查廉政风险点并进一步完善防范措施，形成廉政风险防控指引，接受群众监督。 本单位不存在开办企业情况。

相关资质认可或执业许可证明文件及有效期

无

绩效和受奖惩及诉讼投诉情况

无

接受捐赠

资助及使用情况

无